top of page

2月非有地私宅租金回落 SRX:组屋整体租金也下跌


吴慧敏

2016年03月10日

与去年同期相比,私宅租金在过去一年下跌约5%。如果从2013年1月的高峰期相比,租金则下滑了15.2%。这意味着目前的租金已大致回到2010年四五月的水平。

吴慧敏 报道

nghm@sph.com.sg

连续两个月回升的本地非有地私宅租金,上月又再次回落。房地产交易网站SRX昨天发布的初步数据显示,今年2月份的租金指数从1月份的114.9点,滑落至114.0点,跌幅达0.7%。

与去年同期相比,租金在过去一年下跌约5%。如果从2013年1月的高峰期相比,租金则下滑了15.2%。这意味着目前的租金已大致回到2010年四五月的水平。

房屋经纪公司ERA产业主要执行员林东荣说:“2月份的租金下滑并不令人意外,目前私宅市场正面对强劲的逆风。”

他透露,最近业主越来越难锁定租户,因为租用需求无法跟得上供应飙涨的速度。由于市面上的非有地住宅供应量庞大,租户的选择很多,业主可能要调低租金才能把单位租出去。

“我们相信今年内的整体租金都会往下调整,但期间可能会有一些月比的小波动。”

今年2月,各类别私宅的租金中,领跌的是其他中央区(RCR)的中档私宅,以及中央区以外(OCR)的大众私宅,租金则分别下跌1.8%和1.3%。核心中央区(CCR)的高档私宅租金回弹1.3%。

这与今年1月的情况截然相反。今年1月,整体租金上扬0.2%,当中领跌的是CCR的高档私宅租金,下滑了2.0%;至于RCR的中档私宅,以及OCR的大众私宅,租金则分别上升1.2%和1.0%。

在成交量方面,SRX的初步数据预计,今年2月的租金交易量由1月份的3389个单位,减少至2797个,减幅达17.5%。

这与季节性因素有关,一来是2月份的天数较少,二来是刚好碰上农历新年的租用淡季。与去年同期相比,2月份的租金交易量其实大致保持稳定,比去年2月的2784个单位增加了0.5%。

林东荣说:“疲弱的租金环境预料将持续下去,租户可能选择签署较短、只有一年的租约。短期内,需求预计不会回弹,因为政府还是会维持严格的移民和外国劳力政策。因此,今年全年的成交量预计将维持在大约去年的水平。”

在组屋方面,SRX的数据显示,2月份的整体租金下跌了0.9%。四房式组屋稍微上扬0.1%,其他组屋种类的租金都下滑,三房式组屋下跌0.6%、五房式组屋下跌1.8%,公寓式组屋则下跌0.9%。

与一年前相比较,组屋租金下滑3.7%;如果与2013年8月的高峰期相比较,组屋租金则下滑了9.1%。

林东荣指出,虽然组屋也和私宅市场一样,租金市场普遍下滑,但是抗跌力却比私宅市场好。他认为,接下来的私宅市场跌势将继续影响组屋市场。

在成交量方面,2月份的组屋租金成交量减少约两成,由1715个单位减少至1371个单位。与去年同期的1546个单位相比,也还是减少了11.3%。

林东荣仍对组屋租金市场有信心,他认为一旦春节淡季结束,成交量应该会在未来几个月回弹。

来源:联合早报


Featured Posts
Check back soon
Once posts are published, you’ll see them here.
Recent Posts
Archive
Search By Tags
Follow Us
  • Facebook Basic Square
  • Twitter Basic Square
  • Google+ Basic Square
bottom of page